契約のQ&A
契約に関してのQ&Aの一覧です。疑問をスッキリさせちゃいましょう！
Q:不動産取得税についてお伺いします。営業担当者から、軽減措置により「不動産取得税はかかりませんよ。」と聞いていましたが、先日、課税されることが判明し困っていますあわてて、ネットで調べたところ、申告をしていないことが分かりました。申告書類を調べていたところ、軽減措置を受けるための面積計算が出来る書類・図面等が必要とのことでしたが、具体的にはどんな書類になるのでしようか？専有面積は、全部事項証明書にて用意していますが、共有部分の総面積はどうするのか教えてください。（契約書の共同住宅共用廊下等の容積緩和...
2012年04月22日 03:50:48
- A：
- 軽減措置を受ける為の要件ですが、マンションの場合は、住宅の床面積は専有部分の面積に共用部分の持分面積を加算した面積で判定します。 共有部分の面積は評価証明書に記載されていますので、役所の固定資産税課で取得してください。続き
Q:固定資産税についてしつもんです。都内(23区内の端っこ)の新築マンションを契約しました。90㎡弱ルーフバルコニー付き4LDKで5000万ほどです。150世帯程のファミリー向け物件で、最寄駅から徒歩15分弱です。今まで販売会社さんから固定資産税は10年間は12万円と言われていたのですが、突然連絡が来て、『12万は土地の評価分でした～東京都から指導が入ったので、建物分の5万ほどが＋され、10年間は年に17万ほどです☆』と、軽～く電話が入りました。10年後に倍くらいになることを考えると、年に24万ほど...
2010年12月13日 10:43:41
- A：
- 物件の詳細が解りませんから、高いかどうかは解りませんが、それ位はするでしょう。それにしても、販売会社は無責任ですね。せめて、差額の数年分くらいは、貰ってもいいんじゃないでしょうか？建物に固定資産税がかかるなんて、子供でも解るのに・・・交渉は皆で（団体で）した方がいいですよ。続き
Q:住宅ローンについてお教えください。審査についてです。住宅ローンに詳しい方、教えていただけませんか。来年、新築マンション購入のため、住宅ローン申込み予定です。税込年収・・・410万勤続10年ですが、会社の組織変更で5年前から正社員から契約社員に。(転勤できないためです。仕事内容は変わりません。待遇も変わりありません。賞与年3回・トータル7ヶ月いただいてます。）親の車のローンが私名義で60万（今月中に完済予定）ショッピングローン40万（今月中に完済予定）奨学金60万（今月中に完済予定）現在の持家が売...
2011年11月06日 12:55:31
- A：
- 本審査を通過できれば良いですね。三菱系は案外審査が厳しいのです。結果は出てきますし、他の金融機関も視野に入れられるでしょうから、「三菱がダメでも他で可能かな？」という水準に感じます。問題になりそうな部分を列挙しておきますから、次の金融機関では気になる部分は気をつけて。１）年収の６倍の融資。２３区内の安い物件が無い地域なら可能なのですが、地方だと厳しいかもしれません。２）家族構成が未定。子供は作らないつもりなのですか？ここはハッキリ言わないと不利になります。就学児童・就学予定児童がいないと審査は厳...続き
Q:首都圏（東京、千葉、埼玉、神奈川等）では新築マンションが売れ残り、安くなるといろいろ調べているとあるのですが、二年も三年も売れない場合は法人契約などで賃貸という形になることが多いのでしょうか？それとも、あくまでも未入居を売りに キャンセルでました、とか、残りいくつなどと宣伝し、売ろうとがんばるのでしょうか？買い時がいまいちわからず、とりあえず情報集めをいろいろとしています。詳しい方、アドバイス等お願い致します。
2008年05月13日 10:53:12
- A：
- おっしゃるように、デベはあの手この手で完売しようとするでしょうね。値引き交渉の対象にはなりますが、希望の間取りや向き(南や東)に合致する可能性は低くなるでしょう。妥協すればいいのかもしれませんが・・・。若干の無理を承知で物件をリストアップして、そこから絞り込む方がいいと思いますよ。「欲しい時が買い時」だと思います。参考にならなくてすみません・・・。続き
Q:銀行によって住宅ローンの事前審査の可否は違うのでしょうか。カード会社と銀行の信用情報共有についてお伺いします。この度、新築マンションを購入するにあたり、住宅ローンの事前審査を受けました。一つは不動産販売会社を通して、三菱東京ＵＦＪ銀行に事前審査を申し込み、承認をいただきました。（保証会社の審査も同時にしているようでした）もうひとつ、自分で住信ＳＢＩネット銀行にインターネットの仮審査を申し込みました。すぐにメールで仮審査の結果が届き、事前審査不可ということでした。そこで、不可の理由として考えられる...
2011年05月17日 09:06:49
- A：
- 会員資格取り消しは、結構重いハンデになりますよ。「強制退会」というものですね。自社ブラックの可能性は高いですね。信用情報としてどういう記載がされているかはここでは断言できませんが延滞常習者で、未払はないものの、強制退会（カード強制解約）とか、カード有効期限延長がされなかった場合は「異動」情報ではなく、単なる「完了」になってる可能性が高いです。（一見、普通に解約したように見える）あくまでも、そういう可能性が高いという回答ですので、こればかりはご自分で開示請求をしていただくしかないと思います。続き