契約のQ&A
契約に関してのQ&Aの一覧です。疑問をスッキリさせちゃいましょう！
Q:子供の中学受験に併せて中古マンションの購入を検討しています（今住んでいる所（東京23区）は高くて正直手が出ないので。受験予定の学校が少し郊外なのでこれを機に購入検討中）結局、来年2月初旬の合格発表を待って契約するのが希望です（不合格の可能性もあり、その場合は近くの公立へ通う事も有り得ます）購入時期が予め決まっているので動き出しをいつにすべきか、どういう風に不動産屋さんに言うべきか悩んでいます・・・ただ、売主さんには申し訳ないですが、中古マンションなので出来るだけたくさん物件を見て決めたいとも思っ...
2009年10月08日 09:03:33
- A：
- （１）不動産屋さんは自分の顧客が付くわけですから、嫌がりはしないでしょう。しかし、中古マンションの売買は基本的に「売りたい人」と「買いたい人」を取り持つ「仲介業」です。今、売って欲しいマンションをいずれは買いたいが今は買わないという人の結びつけは、それぞれの希望が成り立たないのですから成立は難しいですね。不動産屋も商売ですから、物件の紹介をして2月より早く買うように貴方を説得することは、ありえますから物件照会くらいはするでしょう。絶対2月まで買わない態度であれば、他の買いたい人に勧めるでしょう。...続き
Q:東京都文京区で中古マンション（築３０年）の契約をし、手付金を支払済。今回の地震で不動産価値が下がるのかが知りたいです。手付金を放棄してでもキャンセルする方がよいのか。今回の損傷はないとの事ですが。。。
2011年03月20日 01:28:10
- A：
- 築３０年、という事は、昭和５６年築ですね。いわゆる「旧耐震基準」で作られたマンションかと思われます。ただ、移行期でもありますし、建物構造上問題が少ない場合もありますから、旧耐震＝危ないマンション、という訳ではないです。お住まいになる分には、過剰に心配する必要はないのでは、と思います。ただ、古いマンションについては、厳しい評価になる事は否めないでしょう。資産価値を重視し、かつ、将来の買い換えが想定される等資産価値の変動に敏感にならざるを得ない立場にあるのでしたら、再考の余地があると思います。いくら...続き
Q:住宅ローンについてお聞きします。このたび、私達夫婦の条件に合う、中古マンションの物件の購入を決めました。私達は、最初から担当者に新生銀行の住宅ローンで考えていると話していましたが、とりあえず事前審査は三菱東京ＵＦＪにお願いしましょうといわれて従いました。三菱東京ＵＦＪでの事前審査は無事に通って、次会うのは売主と私達夫婦、担当者と事務所で契約ということでといわれました。ですが、新生銀行のローンについて訪ねると、その銀行をのぞむのなら本人たちで申請してくださいというようなことをいわれました。そこの不...
2011年12月31日 04:54:31
- A：
- 関東圏で不動産コンサルタントをしている者です。まず住宅ローンの斡旋については、仲介業者にとっての必須業務ではありません。ですので、言い方はさておきこの業者のやっていることは普通の仲介業者のとる行動からそこまで外れていません。不動産の仲介手数料というのは狭義の意味では、業者が物件の紹介をしたことに対する対価のようなもので、当然その費用で仲介業者の経費や利益がまかなわれているわけです。あとは引渡までの売主との橋渡しをしてくれるくらいです。担当次第で、住宅ローンまで面倒みてくれる担当もごく希にいますが...続き
Q:東京の大学に合格しました。住居選びについてアドバイスお願いします。姪が東京の大学（山手線内）に合格し、春から一人暮らしを始めまることになりました。第一希望の発表がまだなのですが、とりあえず家探しは始めなければと思っています。経験者の方（一人暮らしの大学生さん、その保護者さん）のアドバイスをお願いします。①住居を探すのに、大学の生協を利用する、不動産屋を訪ねる等ありますが、どうされましたか？②何に重きをおいて決められましたか？③ウィークリーマンションの年間契約（レオパレス等）や学生寮、学生限定マン...
2010年02月18日 08:35:54
- A：
- こんにちは。都内の大学３年生です。第一志望も受かっているといいですね！私は1年目は学生マンション、2年～３年目は別のマンションに住んで、今はさらに別のマンションに住んでいるので、計３回引っ越ししています。ご参考になればと思い、回答いたします。早速ですが、①住居を探すのに、大学の生協を利用する、不動産屋を訪ねる等ありますが、どうされましたか？大学の生協はお勧めしません。設備が悪くて割高なものが多いともっぱら評判です。また、大学の生協で探せる物件は大抵不動産屋でも探せるので、不動産屋に行くのがおすす...続き
Q:住宅ローンの借り換えを考えてます。東京スター銀行、新生銀行、住信ＳＢＩネット銀行で検討しています。詳しい方、お知恵を貸してください。2007（Ｈ19）年11月に中古マンション購入のため地銀から借り入れをし、物件価格1,980万のところ、手持ち資金がありませんでしたので諸費用上乗せで2,100万の借り入れをしました。条件は10年固定 2.2％で、この３年半ちょいの間に、なんとか繰り上げ返済をし、現在、借入残高1,790万まで減らしました。（※マンションの名義、ローン契約者は夫です。）マンション購入...
2011年07月03日 12:43:33
- A：
- 優遇金利が全期間であるかどうかが重要です。例えば（1）の固定5年の後はどうなってるか。変動でも優遇がなければ低金利の今でも3％前後です。（2）の変動金利なのに1.5％というのは高い金利です。現時点で1.5％からどんどん上がります。今の変動金利の相場は1％前後ですが、借り換え費用を計算に入れるので、1.5％で納得なら仕方ないでしょう。続き