購入のQ&A
購入に関してのQ&Aの一覧です。疑問をスッキリさせちゃいましょう！
Q:住宅ローン・車ローン・銀行実績作り！人生設計アドバイス下さい！現在 男29歳会社員 1～2年後結婚予定です。職種：通関業（国家資格 通関士 所持）給与：低所得（一人暮らしですが月10万円はセーブできます）※結婚すると月5～6万円給与up将来の住宅ローン・車ローンを組むのにあたって銀行に実績を作っていきたいと思っています。【人生プラン】3～5年以内： 1000万円ほどの中古マンション購入（自己資金20％・5年以内完済予定）完済後：一戸建て購入※中古マンションを購入するのは溝に流すだけの賃貸が嫌な為...
2011年12月26日 06:05:09
- A：
- 貴方の計画の良し悪しは別として、ここまで勘違いされると「実績作り」以前に「どうすれば有利か」を書いた方が早そうだな。まず銀行選びだが金利だけしか考えていないのかな？ナゼ、三菱じゃいけないの？理由は私の過去の回答に詳しく書いてあるから参照して。「（一人暮らしですが月10万円はセーブできます）」とは10万貯金可能という意味だよね。サブバンクに実績を作りたい方が、「毎月2～3万円を定期預金」とは何を考えているのかな？財形制度のある会社なら新入社員でもその位はやるよ。公共料金の引き落としはプラス材料だが...続き
Q:日本財託（ニホンザイタク） と ギブコム と オシオル の 中古マンション投資セミナー に それぞれ参加しました。 この3社にもう絞り込みましたが、１、中古マンションで、何十年も経っているのに、さらに何十年も家賃収入が安定的に入ってくるなんて事あるのでしょうか？ また、今後の賃料下落はどの程度想定しますか？２、空室がほとんどないといいますが、体験者様本当ですか？どの程度想定すべきですか？３、東京の条例でリフォーム代は家主（オーナー投資家）が負担するんでしょう？結構いい金額になりませんか？中古のリ...
2012年03月07日 10:50:28
- A：
- 経験者です。以下回答します。１、中古マンションで、何十年も経っているのですが、新築から賃料が安定していた物件でしたが、ちょうど購入後すぐに、プレミア切れで下がってしまって、計算が大きく狂った経験あります。でも△３８００円でした。 そんなもん。２、空室がほとんどないといいますが、実際、【運】に左右されます。全然無い事もありますが、無いと思っていた好条件のお部屋で数ヶ月間空室で、ヒヤッとした体験者どす。３、東京の条例でリフォーム代は家主（オーナー投資家）が負担するんですよ。結構いい金額になりますよ。...続き
Q:定年後の生活について質問します。年収300万円、年50万円貯金。定年まで1900万貯金。一人身。中古マンション400万円定年時購入。残り1500万円でバイトしながら定年後東京ですめますか？
2012年03月04日 11:49:24
- A：
- （補足をお受けして）１、前提条件に祖語がありましたね。２、私の下記試算は一般的です。あなた自身で年度ごとに試算されることをお勧めします。ネット上にキャッシュフローに関する情報がありますのでご活用ください。２時間もあれば試算できます。（本文）１、単純にあと１８年後の６５歳で退職し、年収１００万円のアルバイトをして、８５歳までの２０年の余命とした場合で試算しますと、残念ですが生活は無理だと思います。（１）生活費（年間生活費）２０８万円①生活費 ・衣食、雑費費用 ５万円×１２ケ月＝６０万円 ・光熱費 ...続き
Q:年収300万円、年50万円貯金。定年まで1900万貯金。一人身。中古マンション400万円定年時購入。残り1500万円でバイトしながら定年後東京ですめますか？
2012年03月04日 11:57:44
- A：
- 都内で４００万円の中古マンションなんてないです。せいぜい１ＤＫで一千万でしょ……駐車場管理費別続き
Q:分譲マンションを賃貸に出すにあたり、お勧めの不動産屋さん？仲介業者さんを教えていただけませんか？おととし中古マンションを購入したのですが、主人が転勤することになり今いるマンションを賃貸に出そうと考えております。購入時の不動産会社は賃貸は扱っておらず、どこの会社に行けばいいかわかりません。同じような経験をなさった方、アドバイスをいただければと思います。東京在住です。よろしくお願いいたします。
2012年03月09日 05:18:16
- A：
- 不動産屋で働いている者です。最寄りの駅の駅前に店を開いている不動産屋がいいと思います。賃貸を主にしてるのか売買を主にしてるのかは、店の前にいっぱい張ってあるチラシの比率で判りますので、賃貸物件が多く貼ってある不動産屋を探しましょう。あとは、専任媒介で1社にお任せするのか、一般媒介で数社にお願いするかですが、これは質問者さんの判断によります。専任で１社だけですと、その１社は一所懸命お客をつけようと努力しますが、１社だけなのでお客の集客力も限られます。一般媒介で数社にお願いすると、広くいろいろなお客...続き