マンション 売却 手続きのQ&A
マンション 売却 手続きに関してのQ&Aの一覧です。疑問をスッキリさせちゃいましょう！
Q:1/23放送の『噂の東京マガジン』で、不動産を5億で売却して4億の債務・税金を返済したあと、自宅や中古マンションを購入したら、税務署から所得税6300万円請求され、裁判でも敗訴したらしいです。税理士が弁護士と相談したうえで手続きしましたが、結局、税理士はどのような手続きをすれば良かったのでしょうか？http://ameblo.jp/yishimaru7002/entry-10777266906.htmlhttp://ameblo.jp/yishimaru7002/entry-1077760082...
2011年01月29日 06:10:09
- A：
- そもそも所得税法第９条の非課税所得の判定は、課税時ではなく徴収時での判断となります。そのため、税理士は本来売却価額の５億円で申告すべきでした。そのあとに納税する際に税務署に電話なり担当者と接見して、納税相談を行うべきでした。【補足回答】現行法上ではかなり厳しいですね。番組内でも話していましたが、売却価額を「５億円」ではなく「４億円」として、売却益（キャピタルゲイン）を少なくするほかないと思います。続き
Q:法律に詳しい方、更新について詳しい方、お願いです、助けて下さい。大至急マンションの更新について教えて頂きたいのですが…。先ず初めに、去年の１１月に私たちの住んでいるマンションの大家さん（個人）がリタイヤの為、マンションを会社に売却しました。その折り、不動産屋さんも大手不動産屋から町の不動産屋さんに代わり、今年の更新日（３月４日）が近づき１ヶ月前（２月６日）に新しい不動産屋さんに更新の手続きをお願いすると、なかなか更新用の書類が届かず、何度も催促の電話をすると更新５日前の２月２９日にやっと書類が届...
2008年03月02日 04:55:48
- A：
- まず、更新時の手数料についてですが、更新前の賃貸借契約書に、定め（記載）がなければ、更新料や更新事務手数料の請求はお断りすることができます。次に、賃料の値上げについては、居住用の場合は簡単に値上げできません。仮に6ヶ月前予告といってもなかなか上げられないのが実情です。近隣相場と比較検討した場合明らかに安いことが立証できなければなりません。明らかに安いの立証とは、例えば、隣の部屋と比べて５０％以下位安いという場合です。一方、近隣相場よりもすごく安くても家賃はいっきに相場に変更することができません。...続き
Q:家賃滞納について。私の会社で持っているマンションを父の会社に貸しています。毎月の家賃は50万円なのですがここ3年で800万円以上の滞納があります。追い出すにはどうしたらいいですか？現在家賃50万円の賃貸借契約をしています。管理費は別途借主が支払うという変わった契約ですが、父に頼まれて所有しているマンションなのでこういう契約形態になりました。家賃はこの不況もありここ3年で800万円以上の滞納となっています。管理費も100万円の滞納で管理会社からは当然ながら私にも支払い請求が来ています。父とは何度も...
2012年03月14日 10:53:06
- A：
- >毎月の家賃は50万円なのですがここ3年で800万円以上の滞納があります。どういう計算になっているんでしょうか？月50万なら年間でも600万です。３年経てば1800万。それと、なぜそこまでほったらかしなのでしょうか？誰が管理しているか分かりませんがやる気がまったく無いですし、貸主としてここまで滞納した家賃が膨らむまで対策を講じないのも理解できません。>追い出すにはどうしたらいいですか？普通に退出までの期限を設けて、滞納した家賃も払うように催促し、期限が来たら退去させるだけ。>管...続き
Q:ソフトバンクのプリペイド式携帯について。今現在アメリカに転勤中で今度一時帰国する予定なのですが携帯がないと困ると思うんです。ですが、本帰国の予定はないため、普通の携帯を買うのはもったいない気がするんです。そこで、ソフトバンクのプリペイド式携帯を買おうと思っているのですがその携帯って今、コンビニで買えますか？（私が日本に居るときにはいろいろの会社のプリペイド式携帯が買えたのですが・・・・）もし、コンビにで買ったらどのような手続きをしたら使えるようになるのでしょうか？ちなみに、利用料金等の支払い方法...
2009年07月22日 07:36:10
- A：
- プリペイドタイプの携帯本体は、手軽に買える便利さから犯罪に利用されることが続いたために、現在はコンビニでは販売していません。※通話料のプリペイドカードそのものは売っています。母も長いこと使用していましたが、上記の理由で数年前にソフトバンクショップに出向いて登録の手続きをしていました。残念ですが、当日 空港からソフトバンクショップに直行されるしかないと思います。前もってショップに来店予約をして、電話で詳細を伝えておけば、そんなに時間がかからずに買えると思います。続き
Q:任意売却が決まってからするべき行動について質問です。任意売却経験者の方、是非ご助言お願いします。自宅マンションのローンが滞り、債権が住宅支援機構⇒債権管理回収業務の会社に委託される旨の書類一式が来ました。「一括返済出来ない場合、8月2日から担保物件の競売手続に着手します。」と記載された文面と「任意売却の関する申出書」、「住宅支援機構からのお知らせ」、「任意売却手続きのパンフ」等が一緒に同封されていました。5月の時点で「期限の利益の損失」を確認していたので、本当はそれから引越の事や色々と手筈が必要...
2011年07月27日 03:22:54
- A：
- 公庫の任意売却を幾度か取扱ったことのある不動産業者です。回収を委託されたサービサー（債権回収会社）が紹介する業者は、手続きの流れを良く理解しており、迅速に対応はしてくれます。但し、あくまで債権者サイドの立場ですので、あまり融通は利かないことが多いようです。どうせなら、実績があり、債務者側に立って、より有利な条件で交渉できる業者さんに依頼した方が良いと思います。地域や物件によって得手不得手がありますので、何社かの業者さんを検索して、ご相談されてはいかがでしょうか？相談の受け答えなどである程度、信頼...続き